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小区物业费将划分为五个等级收取
来源:  作者:本站

  小区物业费,一直没有详细的标准。物业费、电梯费到底该交多少钱?物业费交了之后应该享受什么样的服务?9月18日,《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》(征求意见稿)出台,《办法》中对住宅物业费收费价格、电梯收费指导价格、普通住宅小区物业服务等级指导标准、小区环境设施设备等级指导标准、小区物业服务人员配置等级指导标准等进行了详细规定。市民和物业企业可登录“哈尔滨价格信息网”或“中国·哈尔滨”网站,了解具体内容并提出修改意见。

  记者从市物价局获悉,《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》(征求意见稿)9月18日出台,并将于9月底召开价格听证会。

  新《办法》对物业收费进行等级划分,按照相应服务标准,业主可自行选择。对于物业收费、电梯收费、小区环境设施标准等级、物业服务人员配置等级等均进行明确规定。物业费将与这些标准进行挂钩。《办法》明确,小区环境设施设备等级,按照环境景观(庭院道路、园林景观、水体喷泉、环境卫生)、公用设施设备(安全防范系统、消防监控系统、基础设施设备、文体娱乐设施)、停车服务等进行制定标准;小区物业服务人员按照综合管理、日常维修、公共区域秩序维护、保洁服务、绿化养护人员数量进行分级。

  普通住宅小区物业服务收费,由市价格主管部门会同市房产住宅行政主管部门,根据物业服务等级标准和环境设施设备等因素。按照分等计价、质价相符的原则,制定物业服务基准价格及其浮动幅度,并定期公布。

  物业费等级业主可自选

  按照《办法》,普通住宅小区物业服务收费的项目,根据不同服务内容分为综合管理费、公共区域秩序维护费、公共区域保洁服务费、公共区域绿化养护费以及共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费等五项。每个项目根据不同物业服务等级标准等情况,划分为五个等级,最高为一级。

  物业服务项目和等级,由业主大会与物业服务企业,根据实际需求在物业服务等级指导标准范围内选取。公共区域绿化养护以及共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务等级的选取,可参考环境设施设备等级指导标准,结合小区实际情况具体确定。

  物业费咋花有了新说法

  按照《办法》,物业服务收费支出包括:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,其中不包括中央空调和电梯运行等费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业服务企业办公费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主大会同意的其他费用。
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