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楼市低迷应趁势淘房还是继续观望
来源:  作者:本站

  楼市淡季,一般置业者都会选择持币观望,以观市场进一步变化。然而从更深远的角度看,淡季是更佳的置业时机,充足的房源、房价出现的松动,一切都在表明,此时购房更实惠。当然业内对此也各有看法,不过支持淡季购房者占多。

  投资者:抓紧买房、推迟卖房 复旦大学房地产研究中心副教授华伟
  房地产目前仍是一个处于成长期的行当,买房之前先要调整自己的预期。但是,房地产的成长也必须经过一个螺旋上升的轨迹,因此购房也需要找准一个合适的时机。另外,房产的增长有名义涨幅和实际涨幅,如果房子的涨幅低于通货膨胀,那房子也属于下降的态势。青年人买房不应该急功近利,妄想几年的努力就可以承受一套住房,这种情况即使在发达国家也不实际,更何况中国。在上海房产市场更是一个迅速发展的行业,因此指望它出现大幅下降,是不可能的。对于青年置业者来说,买房不要求一步到位,可以选择梯级上升,能力尚浅的时候可以选择小房子,随着经济能力上升后,再逐步改善自己的住房。对于中高端投资置业者来说,建议是“抓紧买房、推迟卖房”,毕竟目前房产市场的观望态势是由政府政策造成的,目前宏观政策的紧度已经到顶,任何一个利好房产市场的政策出台,楼市就会反弹。

  此外,目前成交量下滑造成了房产市场的淡季,购房者的选择相对旺季而言大很多,因此抓紧现在的买房时机显得尤为重要。

  中环房价缩水,购入正当时
  无论是否是淡季,无论市场走势如何,对于自住客来说,买房都是适合的,因为他们是出于刚性需求买房。当然,市场淡季的时候房源充足,选择余地大,能踏准这个节拍买房是可遇不可求的。对于自住客来说,买房要根据自己的能力选择合适的板块,再在该板块罗列出1-2个目标进行观望,等待较合适的时机进入。

  买房还是不买房,投资群体更迷惑,这背后反映出对市场的没把握。目前市场成交量萎缩,观望气氛浓厚,更多的人是在等待。但目前市场和2005年末的情形相似,需求被压制只是暂时,这种情况最晚在明年5月得到缓解。因此对于投资客来说,现在“淘”到好房子的几率还很大。至于选择哪些区域房子,市区以及中环的房子比较好,经过这段日子的下降,中环部分房价出现了不同程度的缩水,这个时候买入,房子的性价比就很高,况且这类地段的房子由于交通便捷、配套完善,今后无论出租或者出售都会比较容易。

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